伦敦房价已达人均年收入14.5倍

来源:英伦乐居综合 发布时间:2017-12-06
目前,伦敦平均房价已达历史较高水平,约为人均年收入的14.5倍,相对比过去15年,已上升了42%,不过涨幅并未超过房价。

    巴克莱银行报告:伦敦房价已达人均年收入14.5倍

    目前,伦敦平均房价已达历史较高水平,约为人均年收入的14.5,相对比过去15年,已上升了42%,不过涨幅并未超过房价。

    房价收入比会上升主要是由于贷款利率的下降、人们不断增强的购买力及伦敦工资水平的缓慢上涨,这三个因素使得房价的增速远超收入。目前伦敦平均房价为496,000英镑(来源:Hometrack),而人均年收入仅为34,200英镑(约31万人民币)。

    ▲从图中可以看到,2002-2017年间整体呈上升趋势(2007-2008年间出现波动),伦敦和剑桥的对比是最明显的,而北方城市则表现不明显。

    排在伦敦之后是剑桥,房价收入比为14.3倍,接下来是牛津(12.6倍)和伯恩茅斯Bournemouth(10.1倍)。在英格兰东南部之外的城市中,房价收入比几乎未变,而格拉斯哥、利物浦及纽卡斯尔Newcastle还低于历史平均水平。

    ▲曼切斯特

    而在近期,英国的房价又开始出现走高趋势,曼城与伯明翰的年增长率达7.9%和7.4%,超过了在上月表现不俗的爱丁堡。

    只要贷款利率依旧保持在较低水平,而英国经济不断稳健增长,那么在未来的两至三年,英国房价还将进一步走高。



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