英国酝酿限制海外投资者购房,我怎么看?

来源:华尔街见闻(上海) 发布时间:2017-10-20
随着英国经济逐渐好转,卡尼这两天又提加息了,目前市场预计英格兰央行下个月加息概率高达90%。

随着英国经济逐渐好转,卡尼这两天又提加息了,目前市场预计英格兰央行下个月加息概率高达90%。

关于加息对英国房地产市场的影响,博主在《英镑暴涨推手再次释放最新加息信号,对英国房地产有什么影响?》这篇文章中写过:加息增加购房贷款利率,短期对房地产市场会有一些冲击,但不会长久,决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低,英国经济前景,政治是否稳定等因素。

加息之外,今年11月22日发布的秋季预算案其实更值得我们关注:有传言财相哈蒙德正在酝酿新政策来帮助英国首次购房者上车,这其中就包括可能推出备受关注的海外购房限令。

对海外投资客发布限购令可谓是一招险棋,目前之所以传出这一风向,主要是因为保守党今年6月提前大选再次玩脱,丢失了大量年轻选票,导致保守党内有声音希望通过新的房产政策重新赢回年轻人的支持。

再加上之前伦敦市长委托伦敦政治经济学院(LSE)彻底调查来伦敦投资的海外人群组成和海外投资客对伦敦房地产市场的影响,调查结果显示海外投资客不但爱买伦敦豪宅,还抢走了大量适合伦敦本地首次购房者购买的新房。

博主在此前的文章中分析过这一现象背后的原因:即便许多伦敦新开盘的项目价格不高,英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付,而且不像中国父母,很少英国家长会为孩子赞助首付,因此即便英国贷款利率非常低,大部分英国人还是上不了车,更没办法和开挂的海外买家竞争。

而对于英国开发商来说,老牌资本主义国家的企业永远不会和钱过不去,既然英国本地人买不起,政府目前也没啥限制,不如一开始就把楼盘拿去海外展销(虽然最近政府要求第一站一定要放在英国,但开发商的推广重心依然是海外),卖给爽快的海外投资者,省得在本土和精打细算的英国买家讨价还价(最后很可能还不买)。

英国酝酿限制海外投资者购房,我怎么看?

上图数据显示华人投资客已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,接近六成,保守党酝酿起草新政的官员也表示:“在伦敦有大量的新房被中国、香港、新加坡、马来西亚等买家以期房的形式买走。当这些公寓还在建设中时就已经被卖掉,使得本地的首次买房者连看房的机会都失去了。这不只发生在伦敦中心区,也发生在伦敦外围以及其他城市,比如曼彻斯特。”

说到曼彻斯特,博主之前也写过《曼彻斯特市中心一楼盘被曝出94%被非英籍投资客买走》:这个名为One Cambridge Street的楼盘总共有282套公寓,开发商已经卖掉271套,但其中只有17套卖给了英国人,其余254套分别被来自18个不同国家的投资客买下作投资收租用途,包括阿联酋、南非、马来西亚、新加坡、泰国、中国、日本、津巴布韦、阿塞拜疆等。

英国政府会铤而走险,直接放出大招吗?

这次关于海外限购令争议的核心点其实在于,如何在帮保守党赢回年轻人选票的同时保住英国经济开放的形象。

一位保守党官员直接点出了矛盾所在:“政府必须谨慎行事,既需要表明英国仍然对商业开放,又需要为本土的年轻人做点实事。”

几百年来,对于来自世界各地的投资者,英国从来都是不拘一格得接纳,与全球资本形成你中有我,我中有你的联系,这样的联系又更加促进海外投资者进一步拥抱透明开放的英国市场,形成了一种良性循环,现在让英国政府一下子去打破这种平衡,确实很难想象。

毕竟流动性的好坏反映了一个国家和城市的品牌和信用,不是一朝一夕能够建立的。

保守党想要赢回年轻人的选票,其实无非就是两大策略,要么给海外投资者“设关卡”,要么给本地年轻人“送钱”。

如果英国去年没有选择脱欧,那政府还是很有可能出台限制海投资者的政策:比如模仿温哥华(新楼花项目开盘的30天只限当地居民购买,之后才允许其他地区的买家购买),亦或对一定价位以下的房产限制海外买家进入,又或者对海外投资者定向加税;

但事实上,在如今在英国脱欧急需海外投资的大背景下,保守党不到万不得已不会铤而走险,下出海外限购令这步险棋,英国年轻人的利益可能要换一种方式来照顾。

比如在给本地年轻人“送钱”方面,首相梅姨其实近期已经有不少行动,在10月4日的保守党大会上表示将额外拨款20亿英镑投入政府的保障房基金,在未来5年新建25,000套廉租房,并进一步支持帮助首次购房者买房的“Help to Buy”计划。

除此之外,英国政府近期也表示将进一步加大推广建后出租(Build to Rent)住宅开发项目,类似国内的长租公寓,给年轻人提供一个有尊严的居所。

当前英国政府一方面要保住英国和伦敦开放的形象,继续吸引来自全世界的投资;另一方面要维护本土公民的权益,争取到尽可能多的选票,这确实是一个极具挑战的难题。想要真正做到两全其美,目前看来只能继续咬咬牙紧缩,自己掏钱解决年轻人的住房问题,争取在不放大招的情况下赢回更多选票。




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