英国置业投资贷款详细流程

来源:英伦乐居 发布时间:2017-10-10
在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。



  首先 ,在英国申请贷款时所需的文件如下:

  • 有效护照

  • 最近三个月银行对账单

  • 最近三个月工资单和最新的完税证明

  • 则需要最近2-3年的财务报表以及完税说明

  • 税收计算表格

  • 存款说明

  • 中国人可以在英国当地跟中国银行当地分行申请。




    如何在英国办理?

    在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。


    1、初步评估

    国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

    英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

    所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。


    2、买家看房、验房

    如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。

    需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节。

    验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

    所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。


    3、贷款审批、放款

    获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

    所需时间:大概1—2周

    备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。






    汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 

    1、贷款比例

    国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

    按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。

    而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。


    2、贷款利率

    英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:

    自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

    投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

   备注:

   A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。

    B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)


    3、贷款年限

    根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。


    4、如何汇款

    尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。

    国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。

    对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。


    5、贷款费用

    估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。

    银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。


    6、还款方式

    自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。



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