英国买房技巧解析 自住与投资买房贷款利率不同

来源:千龙网 发布时间:2017-08-10
因为具有丰富的教育资源,英国受到了中国留学生家庭的青睐。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿,打算在英国买房置业。有业内专家表示,在英国买房,房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。

    因为具有丰富的教育资源,英国受到了中国留学生家庭的青睐。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿,打算在英国买房置业。有业内专家表示,在英国买房,房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。

英国买房技巧解析 自住与投资买房贷款利率不同

    中国人英国买房可贷款

    伟业我爱我家集团海外有家业务总监陈伟说,“在英国,中国家庭无论购买新房,还是购买二手房,都可以申请办理贷款。”

    “在英国,新房分为期房和现房。通过贷款买房,对于期房买卖交易、现房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。”21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超告诉北京晨报记者,一般来说,中国家庭在英国选定期房,可以直接通过开发商申请办理贷款。英国的期房交房时间较长,在这段时间内基本上可以完成所有贷款审批流程,中国家庭就可以顺利交付总房款。中国家庭在英国看中现房,也可以通过开发商申请办理贷款,但由于现房交房时间较短,在这段时间内有可能完不成所有贷款审批流程,中国家庭就难以通过贷款买房,而是要自行筹集资金支付总房款。与买新房直接办贷款不同,中国家庭在英国买二手房,先要通过竞价购房,才能申请办理贷款。

    刘超举例说,比如一套50万英镑的英国二手房对外出售,房主接到了两个中国家庭的购房申请,其中一个中国家庭出价53万英镑,通过贷款买房;另一个中国家庭出价49万英镑,通过全款买房。最终,房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

    刘超建议说,“在英国二手房买卖交易中,好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房,就要给出相对较高的价格,才有可能打动房主,从而获得二手房买卖交易机会。”

    自住与投资买房贷款利率不同

    中国家庭在英国贷款买房,贷款比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说,“英国新房的评估值基本上是按照房屋原值来算,但英国二手房的评估值比房屋市场价低一些。”

    此外,中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。陈伟表示,“中国家庭在英国申请贷款买房,需要提供收入证明、完税证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭,英国的银行有可能给予更多的贷款比例。”

    “一般来说,英国贷款买房首付比例约为40%至50%,贷款比例约为50%至60%。”刘超说,英国的银行还会对于买房目的进行调查。由于买房目的不同,中国家庭可以获得的房贷利率有所不同。对于自住买房而言,英国房贷利率在2.83%至3.43%左右;对于投资买房而言,英国房贷利率在3.53%至4.13%左右。英国的各家银行对房贷利率还会有一定浮动。最长贷款年限在20年左右。

    英国买房交付当天开始还贷

    在英国买房需要注意还贷时间。刘超表示,“中国家庭在国内买期房,往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在英国买期房,通常是在交房前一个月办理贷款手续,交房当天开始还贷。中国家庭在英国贷款购买现房和二手房,都是在签订购房合同与过户之间办理贷款,过户当天开始还贷。”

    陈伟提醒说,“如果中国家庭在英国贷款买房,长时间逾期不还钱,英国的银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。”



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